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重点房企湖南省百人牛牛布局专题研究

2019年10月06日 11:33来源:未知手机版

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导言:

2018年湖南省GDP3.6万亿,位居全国第8位。而截止到目前,百强房企入驻湖南66家,其中50强房企达到了41家,市场竞争格局激烈。本文将着重研究百强房企在湖南省的布局分布以及特点,探讨其未来发展趋势。

湖南省基本情况概括

湖南省GDP位居全国第8位,省会长沙优势突出

2018年湖南省GDP总量3.6万亿,居全国第8位,其中省会长沙一骑绝尘,GDP总量1.1亿,占全省30%;其次为岳阳和常德,位于第二、三位,而且两城2018年GDP名义增速高达9.34%和9.50%,在全省中居于前列。

房企入驻情况分析

66家百强房企入驻湖南,集中在中东部地区

2019年全国百强房企已有66家入驻湖南,其中前50强房企入驻41家。长沙作为湖南省会,也是省内单核发展极,吸引了60家百强房企,38家50强房企入驻。前50强房企中仅中南置地、祥生和佳源地产通过湘潭、岳阳和衡阳入湘,尚未进入长沙。

TOP50房企长沙进入情况(黄色代表已进入)

近年随着长沙楼市调控升级,需求向三四线地级市外溢,重点房企开始伺机扩张湖南地级市。碧桂园、恒大、美的、中梁等在地级市已深耕多年的品牌房企加大布局力度;中南置地、金茂、阳光城、旭辉等新入房企则伺机拓宽版图。

碧桂园2017年率先完成湖南14地市州的全覆盖,恒大紧随其后,仅差2城即可实现全域覆盖。

湖南13个地级市进驻房企统计

品牌房企湖南布局以长沙为核心,与长沙相邻的百人牛牛例如株洲、岳阳、湘潭以及经济发展比较靠前的衡阳和常德为第二梯队,入驻房企数量在10-20个之间;其后为益阳和郴州,品牌房企数据量接近10个;西部百人牛牛大都在5个以下,主要是由于湖南中东部区域经济较为强劲,而西部大都为山区,发展较慢,综合实力较差所致。

各百人牛牛百强房企数量

百强房企湖南土储分布

TOP房企重仓长沙,绿地版图扩张迅猛

在近两年湖南百人牛牛布局中,长沙仍是各房企重仓布局第一梯队,百强房企拿地(仅分析招拍挂市场,下同)中长沙土地建面1056万方,百人牛牛占比高达41%,高出第二名24%。

其次为岳阳、常德和衡阳,百人牛牛GDP和商品住宅均价是房企拿地的重要考虑之一,岳阳凭借百人牛牛发展成熟度和住宅均价均双高的优势,成为开发商重点开拓百人牛牛,百强房企拿地面积仅次于长沙,常德和衡阳地市也较受青睐;其他百人牛牛受经济以及各方面因素限制,风险较高,房企对此类百人牛牛投资较为谨慎。

2019年数据截止到8月31日

TOP10房企湖南布局力度差异巨大,碧桂园近两年销售金额和拿地金额都遥遥领先其他房企,在百人牛牛布局和未来发展潜力中都占据绝对的优势地位。

绿地发展迅猛,一级市场拿地金额占销售总额75%,投入巨大,湖南版图扩张势头强劲;绿地也是唯一的在土储方面保持着高位而且持续增长的龙头房企,2019年1-8月拿地面积已高于2019年,并保持在200万方以上的拿地体量。

碧桂园、恒大、绿地、新城等房企拿地单价相对较低低,因其主要布局在地级市百人牛牛中,其他TOP房企则集中在长沙,拿地单价更高。

房企近两年销售和拿地表现

房企布局特点

全域布局、中心百人牛牛外拓、外围向中心发展

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